Узнайте может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру. Здесь вы найдете ответы юристов, можно ли оформить квартиру в собственность на ребенка, платят ли налог за квартиру несовершеннолетние.
Ответ:
Многих родителей интересует, можно ли оформить квартиру на ребенка при покупке. Такая возможность есть. Официальный представитель несовершеннолетнего имеет право действовать от его имени. До 14 лет договор купли-продажи будет подписывать отец или мать, опекун или усыновитель, а недвижимость будет принадлежать ребенку. Гражданин в возрасте 14 — 18 лет ставит свою подпись на таком документе в присутствии официального представителя. Таким детям обязательно надо предоставить паспорт или же свидетельство о рождении.
На каких условиях может ли несовершеннолетний купить квартиру? Необходимо учесть одну важную вещь при такой сделке: ребенок должен быть обязательно прописан с одним из родителей. То есть, такой гражданин должен быть зарегистрирован на родительской жилплощади и одновременно быть владельцем другой квартиры, либо же отец или мать будут прописаны в квартире несовершеннолетнего.
Если жилье приобретается за кредитные средства, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Документы готовит финансовое учреждение, которое предоставляет кредит: письмо из банка, образец договора, график платежей, справка с места жительства о составе семьи, справки о доходах отца и матери и т.д.). Решение об оформлении квартиры на несовершеннолетнего принимают в течении двух недель.
Платят ли налог за квартиру дети?
Достаточно часто налоговым консультантам задают вопрос платят ли налог за квартиру дети? Этот безвозмездный платеж берется с граждан путем отчуждения принадлежащих им на праве собственности денег. Соответственно, несовершеннолетний должен будет платить налог за квартиру из своих средств, которых у них просто нет из-за возраста. Оштрафовать малолетнего гражданина до 16 лет нельзя по закону. А до 18 лет вопрос остается спорным. Потребовать с этих граждан уплату налога вроде тоже нельзя, потому что это все равно несовершеннолетние дети. Попросить заплатить безвозмездный платеж можно законных представителей таких граждан, но они тоже не обязаны этого делать, так как субъектом налогового правоотношения является сам ребенок. Поэтому работники налоговых органов начинают слать письма с угрозами штрафов и пеней.
Если ребенку не исполнилось 16 лет, то инспектора не должны штрафовать такого гражданина. В этом случае они потребуют еще 20% от неуплаченной суммы налога с отца или матери ребенка. Оспаривать такое решение придется в суде.
Налоговая не возражает, что безвозмездные платежи платят родители за своих несовершеннолетних детей, но это не совсем соответствует требованиям НК РФ. Но чтобы избежать недоразумений в будущем, лучше делать так.
