Узнайте можно ли продать квартиру по ипотеке. Вы найдете советы экспертов, нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке, является ли ухудшением жилищных условий продажа ипотечной квартиры.
Ответ:
Большое количество квартир сегодня приобретается за счет ипотечных кредитов, выдаваемых различными банками. Но порою наступают такие обстоятельства, что платить дальше по кредиту не представляется возможным. А можно ли продать ипотечную квартиру в этом случае?
Для многих это будет откровением – да, возможно. На сегодня существует несколько способов продать такую собственность – самостоятельно, с привлечением банковской структуры, продать сам кредит. Во всех случаях обязательным условием для продажи квартиры станет согласие банка, осуществляющего кредитование продавца.
Попробуем разобраться насколько же отличается пакет, необходимых документов, при продаже ипотечной квартиры от стандартного. И нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке? Существенных отличий, конечно же, нет. Пожалуй, лишь не будет необходимости в получении справки об оценочной стоимости жилплошади.
А соответственно, техпаспорт, как основной документ, несущий проектную информацию о жилом помещении, должен быть в числе бумаг, предоставляемых новому владельцу при передаче прав собственности на ипотечные квадратные метры.
В отдельных случаях, прописываемых в договоре ипотечного кредитования, количество документальных материалов может быть установлено банком.
Является ли ухудшением жилищных условий продажа ипотечной квартиры?
Продажа жилья, купленного в ипотеку, становится все более распространенным явлением, с которым уже давно смирились множество банков. Однако, для многих надежда на улучшение жилищных условий остается и после продажи жилья. И является ли ухудшением жилищных условий продажа ипотечной квартиры?
За разъяснениями по этому вопросу стоит обратиться к жилищному законодательству и правовым актам местных властей. Так в положениях кодекса прописаны действия, которые могут привести к ухудшению жилищных условий. Среди них вступление в брак, развод, увеличение количества членов семьи, принудительное выселение и т.д. Отдельным пунктом прописывается, что покупка или продажа, изменение права собственности, а также обмен жилья признаются факторами, способствующими ухудшению условий проживания.
Руководствуясь этими положениями, можно сделать вывод, что потеря прав собственности на ипотечную квартиру в результате ее продаже приведет к ухудшению жилищных условий.
Для разъяснения отдельных правовых моментов стоит обратиться и к местному законодательству, а зачастую и в судебные инстанции для определения преднамеренными или нет были действия граждан, проживающих в квартире.
