Узнайте можно ли продать или получить в наследство неприватизированную квартиру. Здесь вы найдете ответы юриста, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, законна ли перепланировка.
Ответ:
Что можно сделать с неприватизированной квартирой? Сложность совершения каких – либо финансовых или строительных операций с неприватизированной квартирой (комнатой) состоит в том, что она находится в муниципальной собственности. Однако, государственные структуры идут навстречу наследникам, получившим такие жилые помещения. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- процесс приватизации был начат нанимателем, но договор не был подписан
- из-за смерти последнего;
- наследник – член семьи должен был совместно проживать с наследодателем на указанной жилплощади и выполнять обязанности по договору найма.
Если указанные условия не соблюдались, то прав на наследование жилья родственники не получают.
А можно ли продать неприватизированную квартиру или сдать ее? Вопрос со сдачей квартиры более или менее решаем – договор поднайма можно заключить при условии, что имеется разрешение муниципальных властей и согласие всех жильцов, проживающих в ней. При этом не стоит забывать и про соцнормы жилой площади на каждого проживающего.
А вот продать такую квартиру, увы, не получится, но есть возможность поменять ее на другое жилое помещение.
Можно ли разделить лицевые счета в неприватизированной квартире?
Совместное проживание на одной жилплощади нескольких человек рано или поздно может обернуться разладом в отношениях (к примеру, к разводу супругов). Учитывая одинаковые права сторон по исполнению договора соцнайма, они имеют равные права на проживание в квартире и оплату всех затрат, связанных с этим. Но можно ли разделить лицевые счета в неприватизированной квартире, чтобы не платить за нерадивого соседа или бывшего супруга?
Конечно! Жилищный Кодекс предполагает возможность выделения доли при осуществлении выплат по счетам коммунальщиков и имущественному налогу. Для этого стороны должны заключить договор, в котором необходимо оговорить обязанности сторон по оплате соответствующих счетов, порядку ремонта и содержания в исправном состоянии всех помещений квартиры. Взаимное согласие сторон при этом является обязательным условием.
При отсутствии такового стороны имеют законное право на обращение в судебную инстанцию, которой надлежит произвести разделение долей на выплаты по лицевым счетам (как правило, из расчета причитающихся сторонам квадратных метров). Постановление суда также станет основанием для открытия раздельных счетов для участников договора.
