Узнайте надо ли оплачивать квитанции за капремонт. Здесь вы найдете ответы экспертов, является ли квартира объектом кап. строительства, может ли многоквартирный дом открыть свой счет для капремонта.
Ответ:
Программы капитального ремонта многоквартирных домов получили широкое распространение во многих регионах страны и даже прошли несколько стадий актуализации. Однако вопросы «Может ли многоквартирный дом открыть свой счет для капремонта?» и «Как это сделать?» продолжают волновать собственников жилья.
Согласно действующему законодательству (в том числе и региональному) специальный счет для ремонта дома может быть открыть в одном из российских банков (с капиталом более 20 млн. рублей) или его региональном представительстве, имеющем соответствующие программы. Большинство банков, предлагающих услуги по обслуживанию таких счетов, за их открытие и дальнейшее финансовое сопровождение денег не требуют. Список таких банков размещает на своем сайте Центробанк страны.
Право на открытие специального счета имеет юридическое лицо, в качестве которого может предстать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный фонд содействия капремонту, что освобождает жителей многоквартирного дома от посещения банковских структур. Если же кредитная организация собственниками жилья выбрана не была, то на конкурсной основе ее подберет региональный оператор с последующим уведомлением всех заинтересованных сторон.
Надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?
С прошлого года законодательство обязывает осуществлять капитальный ремонт многоквартирных домов силами собственников жилья. При этом в некоторых регионах жители таких домов стали обладателями значительных долговых обязательств на нужды капремонта. Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? И вообще надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Ответы найдем на страницах Жилищного Кодекса.
Его положения определяют, что нанимателем жилья (договор соцнайма или найма жилого помещения муниципального жилфонда) производятся следующие выплаты:
- за использование жилой площади;
- за полученный объем услуг коммунальных предприятий;
- за обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии жилого фонда (при этом оплачивается лишь необходимые суммы на текущий ремонт общего имущества и траты жилконторы на управление МКД).
Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что отчисления на производство капремонта должны производить лишь собственники жилья, каковым наниматель не является. В рассмотренном случае, жилым фондом владеет муниципальное образование, которому гражданин, связанный договором социального найма, оплачивает стоимость аренды и потребленных коммунальных услуг.
Является ли квартира объектом капитального строительства?
Действующее законодательство дает строгое определение понятию «объект капитального строительства». Под ним понимаются здания, сооружения или объекты, строительство которых не завершено. Чтобы разобраться с вопросом «Является ли квартира объектом капитального строительства?», следует рассмотреть все категории, относящиеся к вышеуказанному понятию.
Первая категория – здания, представляющие собой сложную строительную систему, основным предназначением которой является размещение людей для постоянного проживания, оборудования для организации производства на постоянной основе или складирования материальных средств. Они бывают двух видов – жилые (индивидуальные и МКД) и нежилые (различного назначения).
Вторая категория – сооружения, предназначенные для размещения средств производства и временного размещения людей (стадионы, ТЭЦ и пр.).
Третий тип – строения (дачи, гаражи и т.п.), не учитываемые в госреестре капстроительства и недвижимости.
Четвертая разновидность – недостроенные объекты, использование которых по прямому предназначению невозможно в настоящий момент.
Как видно, ни к одному виду объектов капитального строительства квартира не относится.
