Узнайте нужен ли кадастровый паспорт для приватизации квартиры. Здесь вы найдете ответы юристов, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта.
Ответ:
Для продажи квартиры в настоящее время необходимо подготовить значительный пакет документов, удостоверяющих право собственности и пр. Насущным вопросом для многих владельцев квартир вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и что это такое?
Любая недвижимость, переходящая в собственность граждан, подлежит регистрации с последующим получением кадастрового паспорта. Данный документ представляет собой официальную выписку из общегосударственного реестра недвижимости, получаемую в проектно-инвентаризационном бюро (БИП, БТИ) по месту жительства или в Кадастровой Палате.
При осуществлении сделки он может понадобиться лишь в том случае, если право продавца на недвижимость не зарегистрировано в Госреестре. Это возможно в том случае, если с начала 1999 года с квартирой не проводилось никаких финансовых (дарение, купля-продажа) или строительных (перепланировка и т.п.) операций. В противном случае нужды в его предоставлении нет.
В некоторых случаях кадастровый паспорт (как и техплан объекта) может понадобиться и банковской структуре (к примеру, если покупатель для приобретения недвижимости заключает ипотечный договор или если это определено в руководящих документах банка).
Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?
Сделки купли-продажи недвижимого имущества уже прочно вошли в современную жизнь. Однако у тех, кто впервые сталкивается с этой процедурой, возникает большое количество вопросов в области подготовки и оформления необходимого пакета документов. Одним из них становится следующий — «можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?»
В соответствии с положения действующего законодательства, с января 2013 паспорт является неотъемлемым документом, необходимым для госрегистрации прав на любой объект недвижимости лишь при условии, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют в госкадастре.
В то же время признается имеющей равную юридическую силу с кадастровым паспортом вся техническая документация, в которой присутствует информация об объекте продажи (техпаспорт и пр.), полученная в соответствии с требованиями закона до 01.03.2008 г.
Таким образом, продать квартиру без паспорта вполне реально и законно. Однако, существует одно «но». Документ о кадастровом учете продаваемой жилплощади у продавца может потребовать банк, осуществляющий ипотечное кредитование покупателя. Да и самому покупателю зачастую данная информация становится интересной.
Сделка завершена и возникает новый вопрос – «нужен ли кадастровый паспорт для приватизации квартиры?» ответ однозначный – да! Он входит в пакет обязательных документов и получить его можно в БТИ.
