Иметь свою квартиру – мечта доброй половины населения нашей страны, при этом большая часть мечтает о новостройке. Да, новостройка – это прекрасно. Современные фасады и удобная планировка, благоустройство дворовой территории, цена и ощущение нового необжитого пространства – несомненные плюсы. Однако и риски существенные – можно вложить большие средства и потом сожалеть об этом. Как же сделать правильный выбор?
Выбор дома
Стоимость жилья зависит в первую очередь от технологии возведения дома:
панельный – самый быстрый и недорогой вариант, однако имеет низкие показатели звуко- и теплоизоляции, затруднена перепланировка;- монолитный – самая распространенная на сегодняшний момент технология, заключающаяся в заливании бетоном арматурного каркаса. Сроки возведения больше, но здание выходит более долговечным и теплым, к тому же можно применять индивидуальные проекты. Минус – плохая звукоизоляция;
- кирпичный – идеальный в плане тепла, долговечности, надежности, но сроки строительства очень большие, а цена почти в два раза выше панельного.
Выбор района
Тут у каждого свои предпочтения – один желает жить в центре, другой на тихой окраине, третий – поближе к родственникам. От района зависит и цена, поэтому планируя бюджет на покупку, взвесьте все «за» и «против»:
- инфраструктура: магазины, поликлиники, аптеки, детские сады, школы;
- транспортная доступность, наличие парковок;
- наличие поблизости зеленой зоны, парка, спортивной площадки;
- наличие по соседству промышленных предприятий и транспортных магистралей.
Выбор этажа
Выбор этажа – тоже дело личного предпочтения. Но не стоит забывать и отдельные нюансы.
Последние этажи – это зачастую красивая панорама из окна (не планируется ли рядом стройка прямо под вашими окнами?), отсутствие соседей над головой, обилие свежего воздуха, тишина, но это и протечки крыши (их риск уменьшается, если есть технический этаж), и проблемы при поломке лифта.
Первые этажи – это отсутствие какого-либо вида, шум под окнами (а может и чужие взгляды), сырость от подвала, запах от мусоропровода, неприятное соседство от коммерческих помещений на нижнем этаже (магазин, ресторан). Из плюсов – независимость от лифта и стоимость на 2-30 % ниже.
Наибольшим спросом пользуются 4-8 этажи. Здесь не так слышен шум, в случае поломки лифта можно подняться пешком, но цена квартир выше.
Выбор планировки
Квартиры бывают:
- распашонки (комнаты выходят на разные стороны дома) и линейки (на одну сторону);
- по планировке закрытые (все комнаты изолированные), открытые (студии и лофты, где отделен только санузел), частично открытые (гостиная объединена с кухней);
- с балконами (лоджиями) и без (стоят дешевле);
- ориентированные на разные стороны света: восток и запад предпочтительнее, так как на северной стороне может быть темнее и холоднее, на южной – слишком жарко;
- расположенные вплотную к лифту и мусоропроводу (в них будет более шумно);
- с комнатами неправильной формы (трудности с подбором мебели и рациональностью использования площади).
Кстати, если Вы мечтаете о собственном жилье в Москве, можно купить однокомнатную квартиру в ЖК Лучи. Это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой в районе Солнцево.
Выбор отделки
Отделка квартиры в новостройке может быть:
- без отделки – пустая коробка без межкомнатных перегородок, есть стеклопакеты и входная дверь;
- черновая – остеклена лоджия, подведены коммуникации (водоснабжение и электролинии), установлены радиаторы отопления, выполнена заливка пола;
- предчистовая или white box – дополнительно к предыдущему варианту отшпатлеваны и выровнены стены и потолок, установлены, как правило, подоконники, выключатели и розетки;
- чистовая — полный косметический ремонт, квартира готова к заселению.
У разных застройщиков могут быть принципиальные различия в объеме отделки, поэтому перечень работ нужно уточнять дополнительно.
Вполне естественно, что стоимость квартиры без отделки будет гораздо ниже, и ремонт можно сделать полностью по своему вкусу, но дата заселения отодвинется на неопределенное время. К тому же стоимость и качество самостоятельно выполненных отделочных работ может в итоге значительно отличаться от производимых застройщиком не в лучшую сторону (розничные цены на стройматериалы, оплата бригады отделочников и т. д.).
При выборе квартиры в новостройке придется столкнуться со многими вопросами. Например, на каком этапе покупать – на этапе котлована (самый выгодный вариант), в момент возведения коробки или уже после сдачи дома. У кого покупать – в офисе продаж застройщика, у подрядчика (цена может быть самой привлекательной) или в агентстве недвижимости.
Как проверить застройщика, на что обратить внимание, чтобы снизить риски покупки квартиры до минимума. Ответы на все эти вопросы надо тщательно взвесить, оценив все «плюсы» и «минусы». А мечта о покупке квартиры непременно сбудется!
