Узнайте можно ли продать приватизированную квартиру, если там прописан даритель. Здесь вы найдете комментарии и мнения специалистов, можно ли продать дом с прописанным человеком.
Ответ:
По мере роста благосостояния, многие хотят приобрести дом за городом. За границу ездить отдыхать, с постоянно выписывающим зигзаги курсом рубля, попросту стало невыгодно. И оптимальным вариантом является покупка домика. Благо на рынке недвижимости огромный выбор и по цене, и по месту расположению. Но часто бывает, что определившись с вариантом, выясняется, что в нем кто-то прописан, но не проживает. Можно ли продать дом, если там прописан человек? Согласно ГК РФ, есть некоторая категория лиц, которая не может быть выписана по суду, даже после продажи:
- несовершеннолетние;
- лица, которые отказались от права приватизации в пользу других лиц. Даже после договора продажи или дарения, если данное лицо докажет в суде, что ему негде жить, то ему оставят право проживания и пользования частью данного жилья пожизненно;
- дарители, если в договоре дарения указано, что они сохраняют право пользования этим жильем.
Во всех других случаях остальные категории лиц можно запросто выписать через суд, доказав, что они не проживают здесь в течение длительного времени с помощью свидетельских показаний соседей. Либо как вариант, прописать в договоре купли — продажи, что какую-то часть продавец получит только после того, как предоставит чистую от прописки выписку из домовой книги.
Может ли собственник продать квартиру с прописанным человеком?
Согласно ГК РФ, есть категория лиц, которых нереально выписать даже через суд. К ним относятся лица, указанные выше. Кроме того, не подпадают под выписку лица, наделенные правом пожизненного пользования квартирой вследствие завещательного отказа. Это вариант, когда бывший собственник, оставляя по наследству собственность, прописывает данное право для определенного лица. Но закон определяет условия, на которых его можно все-таки выписать. Либо если он сам добровольно откажется от своего унаследованного права, либо если будет использовать помещение не по назначению, либо при систематическом нарушении покоя соседей по квартире, что делает совместное проживание с ним невозможным. Все это доказывается через суд.
Если между бывшими супругами, один из которым не является собственником, подписано соглашение о разделе имущества, могут также возникнуть проблемы с их выселением. Одним из «подводных камней» может явиться прописанный в приобретаемом жилье заключенный, временно выписанный ввиду отбытия наказания. Тут следует помнить, что он вправе после освобождения опротестовать сделку купли-продажи или дарения, если докажет, что ему не был задан вопрос, можно ли продать квартиру?
Так может ли собственник продать квартиру с прописанным человеком? Да, может, но вот выписать «вечных квартирантов» не получится даже через суд.
