Узнайте,что можно ли построить на земле сельхозназначения, можно ли построить жилой дом, дачу, магазин, склад и базу отдыха. Советы и мнения экспертов.
Ответ:
Как указано в ГК, собственник земельного участка имеет право застраивать его, это право, оспорить которое не может никто. Можно ли строить на земле сельхозназначения дачу, магазин, базу отдыха, склад или жилой дом? Застройка земель этого уровня ограничена законом в том случае, если такой участок выдается с пометкой о запрете возведения строений. Данную формулировку можно увидеть в выданном свидетельстве на собственность. Если такой информации нет, то желание произвести застройку ограничивается только площадью участка и соблюдением определенных норм.
Также можно получить право на регистрацию в доме, построенном на земле, предназначенной для садоводства и сельхозназначения, но только по постановлению конституционного суда. Положительное решение будет принято только в том случае, если участок расположен в зоне населенного пункта, к нему есть подъезд и проведены коммуникации. Конечно, доказывать свое право в любом случае придется через суд, потому что просто так власти не признают постройку законной, а прописку возможной.
Самое главное для собственника – доказать, что его жилье пригодно для постоянного проживания. Такое решение может принять только орган местного самоуправления. Основания для принятия положительного решения – заключение комиссии, которая создается специально для этого.
Можно ли покупать, продать или подарить землю сельхозназначения: все аспекты
Земля сельхозназначения обязательно находится за пределами населенных пунктов. Предназначена она исключительно для засевания и использования в хозяйственных нуждах.
Можно ли продать или подарить землю сельхозназначения? Конечно можно, если она находится в обороте и на нее есть право собственности.
В последнее время вступил в силу закон, разрешающий возводить строения на такой земле, но при этом она должна соответствовать определенным параметрам, чтобы постройка была признана законной.
Продажа такого участка предполагает прохождение стандартной процедуры, а именно получение кадастрового паспорта на землю, перерегистрация права собственности. Более того, процесс продажи такой земли предполагает обязательное оповещение органов государственной власти о своем решении. В письме указывается стоимость участка, его координаты, размер и сроки, по истечению которых производится окончательный расчет. На это отводится не более 90 дней.
Если администрация не хочет покупать земли, тогда продажа должна произойти третьему лицу в течение года и по цене, которая была указана в письме. Если один из пунктов будет меняться, то об этом обязательно в письменной форме оповещают администрацию.
Любое нарушение приведет к ничтожности заключенной сделки. Чтобы подарить землю, необходимо составить обычный договор дарения. При этом стоит помнить, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Стоит ли покупать землю сельхозназначения? Стоит, если вы знаете, что с ней делать.
